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| Descripción |
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Cuando una persona cede a otra un solar a cambio de pisos o locales a
construir sobre el mismo, pueden surgir numerosos problemas de tipo
práctico, en los que a menudo se ven implicados no sólo los intereses de
las partes sino también de terceras personas. Así sucede, por ejemplo,
cuando los acreedores del cesionario solicitan el embargo del solar por
deudas de éste, o cuando el mismo deja la construcción sin terminar y el
cedente resuelve el contrato por incumplimiento. La ausencia de una
regulación legal específica sobre el contrato de cesión de suelo por
obra en el Derecho español ha complicado notablemente la solución de
dichos problemas por parte de los Tribunales de Justicia.
El presente libro se aproxima a la práctica actual a través del estudio minucioso de las resoluciones judiciales y de la Dirección General de Registros y del Notariado, entre otros materiales, para ofrecer al lector un análisis crítico y ordenado de los criterios manejados por las mismas, a la luz de la regulación vigente y del Derecho de otros países. Además, presta atención a la ley que regula este mismo contrato en Cataluña e incorpora un Apéndice (p. 315-327) donde se estudia el régimen tributario del contrato en sus distintas modalidades. El libro está destinado a abogados, notarios, registradores, jueces, profesionales de la promoción inmobiliaria, investigadores y estudiosos del Derecho civil y el Derecho tributario o fiscal en general. |
| Palabras clave |
| Permuta. Contrato. Trueque. Cesión. Cambio. Aportación inmobiliaria. Permuta de solar por pisos a
construir. Obra. Construcción. Cesión de solar a cambio de obra futura. Vuelo. Superficie. Edificación. Ejecución. Obligaciones. Transmisión de la propiedad. Tradición. Cosas futuras. Condición. Precontrato. Contratos atípicos. Determinación del objeto contractual. Escritura pública. Finca. Inscripción. Incumplimiento. Resolución. Embargo. Tercería de dominio. Garantías. Accesión. Reserva. Propiedad horizontal. IVA. ITP y AJD. IRPF. IAE. IS. Reglamento Hipotecario: art. 13. Real Decreto 1867/1998. |
| Qué han dicho sobre el libro |
| Diversos autores han publicado
recensiones sobre este libro en revistas especializadas. Puede verse:
> Andrés Domínguez Luelmo (Universidad de Valladolid), El Consultor
Inmobiliario núm. 34, Abril 2003, p. 62-66. |
| Índice del libro |
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Abreviaturas Capítulo I Introducción 1. Objeto, método y finalidad de esta obra 2. El contrato de cesión de suelo por obra, hoy Capítulo II Concepto y caracteres del contrato 1. Fenomenología 1.1. Permuta de solar a cambio de pisos 1.2. Compraventas coligadas con precios compensados 1.3. Cesión de solar con prestación mixta 1.4. Cesión de solar por obra mediante derecho de vuelo 1.5. Cesión de suelo por obra mediante un derecho de superficie 1.6. Venta del solar con opción de compra de pisos a construir 1.7. Cesión de solar a cambio de prestación alternativa 1.8. Construcción en comunidad 1.9. Sociedad civil 1.10. Cesión de cuota indivisa de solar a cambio de obra 1.11. Otros 2. Concepto y caracteres 3. Origen 4. La reforma del artículo 13 del Reglamento Hipotecario 5. Aspectos de técnica legislativa 6. Calificación 6.1. Planteamiento general 6.2. Estado de la cuestión y crítica A) Contrato de permuta B) Dación en pago C) Contrato de compra y venta D) Contrato de obra E) Otras teorías F) Contrato atípico a) Planteamiento general b) Contrato mixto 6.3. Recapitulación 7. Régimen jurídico 7.1. Aspectos sustantivos 7.2. Aspectos registrales 8. Estructura 8.1. Sujetos A) Partes del contrato B) Intervención de otras personas en el contrato 8.2. Objeto A) Planteamiento general B) Rescisión por lesión ultra dimidium de la cesión de solar por obra C) El solar D) La obra a) Objeto b) Determinación i) Planteamiento general ii) Determinación sucesiva iii) Determinación mediante porcentajes iv) Permuta genérica v) Determinación cuando hay varios cedentes vi) Indeterminación. Efectos 8.3. Forma 8.4. Otros elementos A) Término B) Condición a) Clases i) Condición suspensiva ii) Condición resolutoria b) Condición de que el cesionario cumpla c) Indeterminación del plazo en que la condición debe cumplirse 8.5. Precontrato de cesión de suelo por obra Capítulo III Contenido y efectos del contrato 1. Obligaciones del cedente 1.1. Entregar el solar 1.2. Transmitir la propiedad del solar 1.3. Otras obligaciones 2. Obligaciones del cesionario 2.1. Construir 2.2. Entregar los pisos A) Planteamiento general B) Transmisión anticipada C) Tradición condicional D) Tradición y equivalencia contractual 2.3. Otras obligaciones 3. Derechos del cedente 3.1. Calificación y protección de su derecho 3.2. Otros derechos 4. Derechos del cesionario 5. Garantías 5.1. Reserva de dominio 5.2. Prohibición de disponer 5.3. Hipoteca 5.4. Seguro de caución Capítulo IV Incumplimiento del contrato 1. Incumplimiento del cedente 2. Incumplimiento del cesionario 2.1. Mora 2.2. Cumplimiento defectuoso 2.3. Incumplimiento definitivo A) Supuestos a) Imposibilidad definitiva sobrevenida de la prestación b) Doble enajenación c) Embargo i) Planteamiento general ii) Medios de defensa del cedente. En concreto, la tercería de dominio 1. El pretendido derecho impeditivo del cedente 2. La pretendida preferencia del cedente 3. La pretendida insuficiencia de la teoría del título y el modo iii) La expresión escueta del art. 13 IV RH en el embargo d) Quiebra B) Efectos a) Acción de cumplimiento b) Indemnización de daños y perjuicios c) Resolución del contrato i) Planteamiento general ii) Restitución del solar sin edificar iii) Restitución del solar edificado 1. Accesión 2. Equidad y prohibición de enriquecimiento injusto 3. Accesión invertida 4. Notas para un intento de solución iv) Efectos respecto de terceros 3. Incumplimientos dobles o recíprocos Apéndice. Régimen tributario del contrato de cesión de suelo por obra 1. Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas 2. Impuesto sobre el Valor Añadido 3. Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados 4. Impuesto sobre Sociedades 5. Impuesto sobre Actividades Económicas Reflexión final Lista de sentencias citadas 1. España 1.1. Tribunal Constitucional 1.2. Tribunal Supremo A) Cesión de suelo por obra B) Otras materias 1.3. Tribunales Superiores de Justicia 1.4. Audiencias A) Audiencia Nacional B) Audiencias Territoriales C) Audiencias Provinciales 1.5. Juzgados de Primera Instancia 2. Alemania 3. Austria 4. Francia 5. Inglaterra 6. Italia 7. México 8. Portugal 9. Suiza Acuerdos, resoluciones, consultas, contestaciones y otros materiales citados 1. Agencia Estatal de Administración Tributaria 2. Dirección General de Coordinación con las Haciendas Territoriales 3. Dirección General de los Registros y del Notariado 4. Dirección General de Tributos 5. Tribunal de Defensa de la Competencia 6. Tribunal Económico-Administrativo Central 7. Otros materiales Bibliografía |
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