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EL CONTRATO DE CESIÓN DE SUELO POR OBRA

Albert Ruda González, Profesor asociado de Derecho civil de la Universidad de Girona.

Valencia, 2002. 397 páginas. ISBN: 8484424936.

1ª edición agotada.

"(...) constituye una aportación imprescindible para el estudio,
práctico y teórico, de esta figura contractual
."

Revista Crítica de Derecho Inmobiliario


"
La regulación actual del tema objeto de la obra justifica en sí la realización
de la misma
(...), es una obra tratada con exquisito rigor (...)",
Asociación de Estudios de Derecho Inmobiliario

 

"constituye un estudio completo, detallado y riguroso en el que pueden encontrarse
 desarrolladas las claves de un tema tan actual y de gran trascendencia práctica"
Anuario de Derecho Civil

Más información sobre el autor.

 
 

Descripción
Cuando una persona cede a otra un solar a cambio de pisos o locales a construir sobre el mismo, pueden surgir numerosos problemas de tipo práctico, en los que a menudo se ven implicados no sólo los intereses de las partes sino también de terceras personas. Así sucede, por ejemplo, cuando los acreedores del cesionario solicitan el embargo del solar por deudas de éste, o cuando el mismo deja la construcción sin terminar y el cedente resuelve el contrato por incumplimiento. La ausencia de una regulación legal específica sobre el contrato de cesión de suelo por obra en el Derecho español ha complicado notablemente la solución de dichos problemas por parte de los Tribunales de Justicia.

El presente libro se aproxima a la práctica actual a través del estudio minucioso de las resoluciones judiciales y de la Dirección General de Registros y del Notariado, entre otros materiales, para ofrecer al lector un análisis crítico y ordenado de los criterios manejados por las mismas, a la luz de la regulación vigente y del Derecho de otros países. Además, presta atención a la ley que regula este mismo contrato en Cataluña e incorpora un Apéndice (p. 315-327) donde se estudia el régimen tributario del contrato en sus distintas modalidades. El libro está destinado a abogados, notarios, registradores, jueces, profesionales de la promoción inmobiliaria, investigadores y estudiosos del Derecho civil y el Derecho tributario o fiscal en general.

 

Palabras clave
Permuta. Contrato. Trueque. Cesión. Cambio. Aportación inmobiliaria. Permuta de solar por pisos a construir. Obra. Construcción.
Cesión de solar a cambio de obra futura. Vuelo. Superficie. Edificación. Ejecución. Obligaciones. Transmisión de la propiedad.
Tradición. Cosas futuras. Condición. Precontrato. Contratos atípicos. Determinación del objeto contractual. Escritura pública. Finca.
Inscripción. Incumplimiento. Resolución. Embargo. Tercería de dominio. Garantías. Accesión. Reserva. Propiedad horizontal.
IVA. ITP y AJD. IRPF. IAE. IS. Reglamento Hipotecario: art. 13. Real Decreto 1867/1998.

 

Qué han dicho sobre el libro
Diversos autores han publicado recensiones sobre este libro en revistas especializadas. Puede verse:

            > Andrés Domínguez Luelmo (Universidad de Valladolid), El Consultor Inmobiliario núm. 34, Abril 2003, p. 62-66.
            > Id., Revista Crítica de Derecho Inmobiliario 2003, núm. 676, Marzo-Abril, p. 1422-1427.
            > Id., Revista Jurídica del Notariado 2003 Núm. 45, p. 327-332.
            > Beatriz Fernández Gregoraci (Universidad Autónoma de Madrid), Anuario de Derecho Civil 2003-I, 239-243.
            > Conrado Albaladejo Pérez, Asociación de Estudios de Derecho inmobiliario registral (AEDIRE).

 

Índice del libro
Abreviaturas
 
      Capítulo I
      Introducción

   
  1. Objeto, método y finalidad de esta obra
  2. El contrato de cesión de suelo por obra, hoy
   
   
      Capítulo II
      Concepto y caracteres del contrato
   
  1. Fenomenología
    1.1. Permuta de solar a cambio de pisos
    1.2. Compraventas coligadas con precios compensados
    1.3. Cesión de solar con prestación mixta
    1.4. Cesión de solar por obra mediante derecho de vuelo
    1.5. Cesión de suelo por obra mediante un derecho de superficie
    1.6. Venta del solar con opción de compra de pisos a construir
    1.7. Cesión de solar a cambio de prestación alternativa
    1.8. Construcción en comunidad
    1.9. Sociedad civil
    1.10. Cesión de cuota indivisa de solar a cambio de obra
    1.11. Otros
  2. Concepto y caracteres
  3. Origen
  4. La reforma del artículo 13 del Reglamento Hipotecario
  5. Aspectos de técnica legislativa
  6. Calificación
    6.1. Planteamiento general
    6.2. Estado de la cuestión y crítica
       A) Contrato de permuta
       B) Dación en pago
       C) Contrato de compra y venta
       D) Contrato de obra
       E) Otras teorías
       F) Contrato atípico
         a) Planteamiento general
         b) Contrato mixto
    6.3. Recapitulación
  7. Régimen jurídico
    7.1. Aspectos sustantivos
    7.2. Aspectos registrales
  8. Estructura
    8.1. Sujetos
       A) Partes del contrato
       B) Intervención de otras personas en el contrato
    8.2. Objeto
       A) Planteamiento general
       B) Rescisión por lesión ultra dimidium de la cesión de solar por obra
       C) El solar
       D) La obra
         a) Objeto
         b) Determinación
           i) Planteamiento general
           ii) Determinación sucesiva
           iii) Determinación mediante porcentajes
           iv) Permuta genérica
           v) Determinación cuando hay varios cedentes
           vi) Indeterminación. Efectos
    8.3. Forma
    8.4. Otros elementos
       A) Término
       B) Condición
         a) Clases
           i) Condición suspensiva
           ii) Condición resolutoria
         b) Condición de que el cesionario cumpla
         c) Indeterminación del plazo en que la condición debe cumplirse
    8.5. Precontrato de cesión de suelo por obra
   
   
      Capítulo III
      Contenido y efectos del contrato
   
  1. Obligaciones del cedente
    1.1. Entregar el solar
    1.2. Transmitir la propiedad del solar
    1.3. Otras obligaciones
  2. Obligaciones del cesionario
    2.1. Construir
    2.2. Entregar los pisos
       A) Planteamiento general
       B) Transmisión anticipada
       C) Tradición condicional
       D) Tradición y equivalencia contractual
    2.3. Otras obligaciones
  3. Derechos del cedente
    3.1. Calificación y protección de su derecho
    3.2. Otros derechos
  4. Derechos del cesionario
  5. Garantías
    5.1. Reserva de dominio
    5.2. Prohibición de disponer
    5.3. Hipoteca
    5.4. Seguro de caución
   
   
      Capítulo IV
      Incumplimiento del contrato
   
  1. Incumplimiento del cedente
  2. Incumplimiento del cesionario
    2.1. Mora
    2.2. Cumplimiento defectuoso
    2.3. Incumplimiento definitivo
       A) Supuestos
         a) Imposibilidad definitiva sobrevenida de la prestación
         b) Doble enajenación
         c) Embargo
           i) Planteamiento general
           ii) Medios de defensa del cedente. En concreto, la tercería de dominio
             1. El pretendido derecho impeditivo del cedente
             2. La pretendida preferencia del cedente
             3. La pretendida insuficiencia de la teoría del título y el modo
           iii) La expresión escueta del art. 13 IV RH en el embargo
         d) Quiebra
       B) Efectos
         a) Acción de cumplimiento
         b) Indemnización de daños y perjuicios
         c) Resolución del contrato
           i) Planteamiento general
           ii) Restitución del solar sin edificar
           iii) Restitución del solar edificado
             1. Accesión
             2. Equidad y prohibición de enriquecimiento injusto
             3. Accesión invertida
             4. Notas para un intento de solución
           iv) Efectos respecto de terceros
  3. Incumplimientos dobles o recíprocos
   
   
      Apéndice. Régimen tributario del contrato de cesión de suelo por obra
 
  1. Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas
  2. Impuesto sobre el Valor Añadido
  3. Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados
  4. Impuesto sobre Sociedades
  5. Impuesto sobre Actividades Económicas
   
   
  Reflexión final
 
 
  Lista de sentencias citadas
 
  1. España
    1.1. Tribunal Constitucional
    1.2. Tribunal Supremo
       A) Cesión de suelo por obra
       B) Otras materias
    1.3. Tribunales Superiores de Justicia
    1.4. Audiencias
       A) Audiencia Nacional
       B) Audiencias Territoriales
       C) Audiencias Provinciales
    1.5. Juzgados de Primera Instancia
  2. Alemania
  3. Austria
  4. Francia
  5. Inglaterra
  6. Italia
  7. México
  8. Portugal
  9. Suiza
   
   
      Acuerdos, resoluciones, consultas, contestaciones y otros materiales citados
 
  1. Agencia Estatal de Administración Tributaria
  2. Dirección General de Coordinación con las Haciendas Territoriales
  3. Dirección General de los Registros y del Notariado
  4. Dirección General de Tributos
  5. Tribunal de Defensa de la Competencia
  6. Tribunal Económico-Administrativo Central
  7. Otros materiales
   
   
  Bibliografía
 

 

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